Jmenuji se Michal Drozdov a už 12 let se věnuji práci realitního makléře. Mým cílem je pomáhat lidem najít jejich vysněné bydlení nebo prodat nemovitost za co nejlepších podmínek. Věřím, že každý domov má svůj příběh a já jsem tu od toho, abych vám pomohl napsat ten váš.
Za svou kariéru jsem měl možnost pracovat s různorodými klienty a řešit rozmanité situace. Díky tomu jsem získal cenné zkušenosti a naučil se, jak efektivně komunikovat a vyjednávat. Vždy se snažím být nejen profesionálem, ale i partnerem, na kterého se můžete spolehnout.
Moje práce mě naplňuje a motivuje mě vidět radost a spokojenost v očích klientů. Každý úspěšný obchod je pro mě důkazem, že má práce má smysl. Pokud hledáte někoho, kdo vám pomůže s prodejem nebo koupí nemovitosti, jsem tu pro vás. Společně můžeme dosáhnout vašich cílů a snů.
Věřím, že s osobním přístupem a nasazením můžeme dosáhnout skvělých výsledků. Těším se na možnost spolupráce a na to, že vám budu moci pomoci na vaší cestě k novému domovu nebo úspěšnému prodeji nemovitosti.
let zkušeností v oboru
spokojených klientů
realizovaných obchodů
Prodej nemovitosti je proces, ve kterém hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Aby byl převod vlastnických práv i kupní ceny zcela bezpečný pro obě strany, využívají se v moderní realitní praxi osvědčené mechanismy úschovy. Zjistěte, jaké jsou rozdíly mezi jednotlivými typy úschov a jak to celé probíhá.
Daň z nemovitých věcí – zákonná povinnost pro nové vlastníky
V souvislosti s koupí či prodejem nemovitosti je důležité pamatovat také na daň z nemovitých věcí, která představuje zákonnou povinnost vyplývající z platné legislativy České republiky. Tato daň se nehradí automaticky a v některých případech je nutné k ní podat daňové přiznání.
Níže naleznete přehledné a srozumitelné informace určené kupujícím i prodávajícím, které vám pomohou se v této problematice správně zorientovat.
Povinnost podat daňové přiznání
Kupující (nový vlastník nemovitosti)
Pokud jste nabyli nemovitost v průběhu předchozího kalendářního roku (např. koupí, darováním nebo dědictvím) a byli jste zapsáni jako vlastník do katastru nemovitostí, vzniká vám povinnost:
podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
Lhůta pro podání přiznání: nejpozději do 31. ledna roku následujícího po roce, ve kterém došlo k nabytí nemovitosti.
Na základě podaného přiznání vám finanční úřad následně vyměří výši daně a zašle platební údaje.
Prodávající (původní vlastník)
Prodávající se často mylně domnívají, že mají povinnost nemovitost z daně odhlásit. Ve skutečnosti:
Prodávající žádné daňové přiznání ani odhlášení nepodává.
Změnu vlastníka si finanční úřad ověřuje automaticky prostřednictvím katastru nemovitostí. Daňová povinnost přechází na nového vlastníka.
Kdy se daňové přiznání nepodává
Daňové přiznání se nepodává, pokud:
jste nemovitost vlastnili již v předchozích letech a nedošlo k žádné rozhodné změně (např. změna výměry, přístavba, změna druhu pozemku),
pouze pokračujete v pravidelné úhradě daně, kterou vám finanční úřad již vyměřil.
Úhrada daně z nemovitých věcí
Daň se hradí jednou ročně, zpravidla do konce května.
Při vyšší částce je možné platbu rozdělit na dvě splátky.
Platební údaje zasílá finanční úřad prostřednictvím složenky, e-mailu nebo datové schránky.
Důsledky nesplnění povinnosti
Nepodání daňového přiznání nebo opožděná úhrada daně může vést k:
uložení pokuty,
vzniku penále,
zbytečným administrativním komplikacím s finančním úřadem.
Doporučujeme proto věnovat této povinnosti náležitou pozornost.
Potřebujete poradit?
V případě nejasností ohledně daňové povinnosti nebo v souvislosti s koupí či prodejem nemovitosti se na mě neváhejte obrátit.
Rád vám pomohu se zorientovat.
S pozdravem Drozdov Michal
"Naprostá spokojenost a perfektní servis . Pan Drozdov je skvělý makléř."
"Makléř přistupoval k prodeji domu aktivně a aplikoval různé nápady, aby přitáhl pozornost veřejnosti. Měl příjemné vystupování a o všech věcech nás ihned informoval. V průběhu celé akce se nevyskytl žádný problém a prodej domu proběhl velmi úspěšné."
Text reference: "Dobrý den, pan Michal Drozdov byl velice milý, ochotný, vstřícný a příjemný při naši spolupráci. S jeho službou jsem velice spokojena a moc mu děkuji za hladký průběh prodeje bytu."
Text reference: "S panem Drozdovem jsme byli maximálně spokojeni, můžu napsat, že jsme byli přímo nadšeni , dělá svou práci perfektně, úžasná komunikace, profesionál, velmi příjemné a vstřícné jednání. Všechno proběhlo naprosto skvěle. Moc děkujeme. Pokud bychom něco v budoucnu řešili ohledně realit, tak určitě zase s ním ?Děkujeme. Jarinovi"
Text reference: "Dobrý den, vzhledem ke skutečnosti, že realitní kancelář zastoupenou panem Michalem Drozdovem jsme využili již v minulosti při prodeji domu, kdy pan Drozdov odvedl výbornou práci, prodej pozemku jsme chtěli realizovat také s tímto makléřem. Jeho jednání a znalosti nás přesvědčily, že pokud budeme potřebovat služby realitní kanceláře, obrátíme se opět na pana Michala Drozdova. Václav Havránek"
Příjemný a milý pán, vstřícný a ochotný.
Dobrý den, prodej pozemku měli na starosti realitní makléři pan Drozdov a paní Hlavsová a s jejich prací jsem byl nadmíru spokojen. Během celého obchodu probíhala čilá komunikace s rychlou odezvou přes telefon či emailem. Průběžná aktualizace fotek včetně krásných záběrů z dronu, rychlá příprava smluvní dokumentace i výplata kupní ceny z úschovy. Oba makléře tak mohu jedině doporučit. S pozdravem Lukáš Michálek
Ráda bych zde vyjádřila svou spokojenost s poskytnutými službami. Jednání pana Drozdova bylo vždy velmi milé a profesionální. Vše proběhlo k naší maximální spokojenosti. Určitě budu služby pana Drozdova doporučovat dále.
Je ochotný a vstřícný.
Jak se říká... člověk na pravém místě.... Velká profesionalita.. Ví co dělá.
Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.
Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.
Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu.